文 | 韦航
有人感叹，浙江的房价真是奇怪。
4月22日，根据相关媒体报道，中国的县域经济处于引人注目的状态，至少有103个县（县级市）房价均价过万，其中陵水最高，义乌第二，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。
在此情况下，浙江过万的县级市有哪些，浙江的房价为何如此之高，背后又有什么样的原因呢？又有哪些城市被调控？
01 浙江过万的县级市
从区域分布看，中国这些富裕这些县域主要分布在东南沿海地区，其中，浙江最多，广东仅1个。
浙江最高的县级市房价来自于浙江金华的义乌市，房价均价达到24708元，排名第二的金华永康市房价均价达到2.19万元，排名第三的房价来自台州温岭市达到2.03万元，超过2万县级市仅有三个。
义乌是我国著名的小商品集散地，是全球最大的小商品集散中心，被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。
最低房价是浙江的嵊泗县，均价仅有7000元，低于1万元均价的浙江县级市只有7个，1万元到2万元之间有43个县级市。
值得注意的是，在最近的20年，浙江很多县升级成了区，比如浙江的余杭，萧山，柯桥，以前都是富甲一方。
本来以为随着强县变区，浙江的县域经济会削弱，但从百强数据来看，浙江不输江苏，要是原来的区还在，说不定还会更强。
对于浙江来说，县域是基本的经济单元，只有县域经济发展好了，高质量发展才能实现。
02 被调控的县级市
4月20日，浙江衢州下辖的县级市江山市发布了十二条关于房产的措施，浙西的江山接近江西，根据中国房价行情网数据，3月江山的房价均价为每平方米18608元，超过了特大城市成都。
甚至，江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。
江山市在全国知名度一般，属于衢州发展的一个比较穷的县级市，虽然是地处在三省交界处，也是浙江省的西南部门户县级市，但在具体的城市发展上看来，其却是发展相当差的。
而经济浙江倒数第二衢州，平均房价过1万6，这估计也是房价调控的原因。
与此类似，去年浙江丽水的房价也被调控，在江山之前，衢州市下辖开化县在4月初出台了楼市调控政策，3月末，金华市下辖的义乌、永康也出台了楼市调控政策，这几个县级城市均在疫情过后出现了楼市的强劲反弹，义乌、永康都出现了超过4万元/平方米的二手房。
03 为何普遍过万
浙江房价高昂的原因在哪？
首先与地形有关，浙南浙西处于丘陵地带，山地多平原少，城市发展空间不大，供需矛盾大，因此房价也会上涨。
其次，浙江民营经济和县域经济发达，在浙江面临改革开放后，最早实行省直管县，市场化竞争充足，
- 浙江的经济处于每个地区都有自己的特色，产业链完整集聚分明，浙江乐清是中国著名低压电器产地，安吉有白茶，温岭有泵业和帽业，东阳有横店和木雕。
最后，在居民人均可支配收入方面，2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元。
浙江2019年总人口达到5850万人，浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京，甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津，也远超广东和江苏这些经济大省，整体富裕程度可见一斑。
