原标题：要让58同城重返“神奇”，被寄予厚望的安居客，IPO不轻松
文 |AI财经社 陈畅
距离58同城完成私有化退市还不足一年时间，其旗下拆分重组的房地产业务有了新动作。
4月8日，58同城旗下房产信息及交易服务平台安居客正式向港交所递交招股书，将募资至少10亿美元。
招股书显示，58同城作为最大股东持有安居客45.3%的股权，58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权，除“亲爸爸”外，腾讯持有14.1%股权。
招股书称，安居客收入主要来自向房产经纪品牌、经纪人以及开发商提供在线营销服务，以及收取新房销售交易佣金。过去的2018年、2019年及2020年，安居客收入分别为62.16亿元、75.79亿元及80.52亿元；三年毛利率分别为92.5%、89.2%及90.5%；同期净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。
资深互联网观察家丁道师对AI财经社称，大众消费市场红利下，58此时拆分安居客上市的时机选择没错，但安居客的问题不少，就拿最典型的虚假房源问题来说，如果不解决，可能会影响到股价和进一步发展。
安居客的模式之痛
“安居客、贝壳、链家找房哪家靠谱点？”在社交媒体上，经常会有这样的发问。表面上，三家都是租房、买卖房产的平台，但商业模式却有所差异。
链家的商业模式是提供房产交易、租赁服务，并收取佣金，也即中介费。交易越多频率越高，中介的收入也就越高。贝壳找房脱胎于链家网，于2018年推出，与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。
安居客成立于2007年，2015年被58同城收购，和58的地产业务划到了一起。安居客上的房源和中介人员都不是自己的——它通过搭建一个平台，网罗各中介公司，并集中了这些中介公司的房源信息。该业务模式下，是按照点击次数，或者通过套餐计划向中介公司与经纪人收费，也即卖端口流量。
招股书数据显示，安居客目前拥有付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额，覆盖超800个城市和县城，是全国最大的新房及二手房在线营销平台。
招股书还显示，安居客2020年在线营销服务收入为78亿元，营收占比超96%。
这种非自营的商业模式也遭到挑战：靠中介公司而活，但房源不是自己的，使得虚假房源信息不断，平台对中介信息的管理难度非常大。
一位北京租客向AI财经社发来的截图显示，其询问照片中的房子是否还在，中介回复“在”，并坦白“照片是假的。房子是引流的啦，不是真实房源。”
坐标南京的牛同学讲述了一段自己2020年在安居客看房的经历。“低价诱人，非常合适”，刚打开App时，他这样描述。App上的联系人告诉他，看房前，需要先交280元信息费。完成付款赴约看房时，接待牛同学的中介却反复扯皮，绕开目标房源去看周边房子。牛同学这才明白，原先安居客App上看中的那套，只是个诱饵。
成都的房东杨女士今年3月在其它平台上挂售自己的房子，安居客工作人员在获得她的联系方式后，请求拍照片挂到安居客，并承诺放在推荐位置。杨女士心想多挂一个平台也无所谓，于是答应。
房子售出后，她联系安居客将房子下架，但令她没想到的是，半个多月过去了，安居客上有七套自家的房子挂在上面，显示不同标题、不同价位、不同经纪人。
AI财经社就此询问了58同城媒体公关部，对方回复称，平台一直在持续优化房源信息库的数据限制标准，不断降低虚假面积及不合理价格发布的可能性；平台也在不断升级稽查惩处的力度，建立三维度稽查惩处机制，设有专门的稽查团队每天进行人工巡检。同时进行AI大数据智能检测、用户举报全面复查、平台抽检经纪人实拍应检等不同形式的房源核查，核查违规后会进行房源下架处理，并对相应经纪人记入警告、实行阶梯禁发。
曾离IPO一步之遥
在被58拿下之前，安居客曾离IPO仅一步之遥。
那是在2014年，创始人梁伟平的设想是，公司完成“10亿元收入小目标”则考虑上市。2013年营收达到8亿元，本以为2014年能够顺利敲钟，不料“一枚炸弹”打乱了所有计划。
2014年3月的一天，我爱我家、链家、中原、21世纪不动产等知名房地产中介公司集体发布维权声明，表达对“安居客”的不满，称其存在“消费不透明、单方面大幅涨价”等行为。
维权声明称，安居客在过去7年中曾多次改变收费方式。2012年下半年，安居客不再采用包月套餐的形式，而是根据房源具体的点击量、竞价排名等进行扣费，中介经纪人谁愿意为“单次点击”付费更高，谁的房源就能优先展示，该竞价模式在北京、杭州、上海“上不封顶”。
