当前位置:伍佰目录 » 站长资讯 » 站长资讯 » 行业资讯 » 文章详细

上海中招新政将满月:有的学区房降价超过百万元

来源:本站原创 浏览:145次 时间:2021-05-20

  上海中招新政将满月:有学区房降价百万 中介称谁先松动卖谁的

  中新经纬客户端4月14日电 (薛宇飞)家住上海浦东区的郭东(化名)最近每天都能接到5、6个房产经纪人的推销电话,“有时候一大早就打,还没起床就被电话吵醒了。上来就说哪里又有优惠了,某某小区出了性价比很高的房源,价格可以谈之类的话。”对比一个多月前看房时业主强硬的态度,郭东感觉到,上海的学区房有点降温了。

  从紧张到犹豫 房产经纪人天天电话推销

 上海中招新政将满月:有的学区房降价超过百万元

  资料图:楼市。中新经纬 万可义 摄

  郭东是一个1岁多孩子的爸爸,考虑到孩子还小,想着过几年再买学区房,但这种想法很快被学区房价格的疯狂上涨打断。从2020年下半年开始,上海的学区房价格一路上扬,一些受关注度较高的区域售价出现较大涨幅。郭东一家也慌了神,开始四处看房。

  就在他们考虑入手学区房的时候,3月16日,上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,其中,最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度,名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。

  这个旨在推动教育均衡的政策,给学区房的燥热泼上一盆冷水。中新经纬客户端此前报道,在中招新政发布后一周,一些着急置换的业主主动下调报价。

  而以郭东为代表的购房群体,开始变得犹豫。郭东对中新经纬客户端说:“中招政策出台后,各种解读都出来了,不少人觉得会对学区房价格产生影响,毕竟去年这波涨得太快了,都怕高位接盘。我们一家觉得可以等等,毕竟孩子不急等着上学。”

 上海中招新政将满月:有的学区房降价超过百万元

  郭东(化名)近期频繁接到经纪人电话推销。来源:受访者供图

  不过,在上述政策出台后的这一个月,尤其是近两周,郭东感觉到房产经纪人和业主都有点着急了。“之前看房时,业主的态度比较强硬,议价空间不大,经纪人也说价格谈不了多少。但这段时间接到的经纪人电话,都是说哪里又有优惠了,某某小区出了性价比很高的房源,价格可以谈之类的话。”

  一套房下降超百万元 中介称“谁先松动卖谁的”

  浦东梅园片区,对口的是建平西校、福山外国语小学、冰厂田幼儿园等优质学校,是浦东区较受关注的学区之一。因为对口上述学校数量的不同,片区内的小区可分为单学区、双学区及三学区。

 上海中招新政将满月:有的学区房降价超过百万元

  梅园二街坊一在售房源挂牌价下调。来源:某房产交易平台

  张平(化名)是梅园片区一家房产经纪门店的经纪人,他对中新经纬客户端表示,这段时间的房价有所下降,比如,对口双学区的一居室,此前的售价都在700多万元,现在有一套已经降到660万元。“3月上旬,这套房子还是700多万,我们跟房东说报价太高,不好卖,房东也诚心出售,就谈下来了。”

  梅园六街坊对口前述三所学校,即便是拥有这种房源的业主,也选择下调报价。张平称,他们独家签了六街坊的一套双南、中间楼层的两居室,面积约52平方米,目前报价808万元,3月份这套房源的挂牌价还是920万元、910万元。而且,价格还能再谈。

  降价这么多,是不是房源有瑕疵?张平说:“我保证,这套房没有产权上的瑕疵,产证、户口都有看的。这个小区还有一套51平方米、866万元的房子,我为什么不推荐这套,肯定是选择性价比高的房源给客户。”

  张平经常在朋友圈发布公司的房源信息,从最近一个月发布的信息看,不时会有“高性价比”“房东急卖”“手慢无”等字样。

  李铭(化名)也是梅园片区的房产经纪人,对于当前片区内的市场状况,他说:“现在是谁松动了就先卖谁的,你看三学区的两房,还有挂920万、930万的,但不好卖呀。我们3月中旬成交了一套905万的两居,现在同户型的呢,实际成交价在820万、830万。目前是一个僵持状态,房东也不降,客户也不买,成交量就下来了。”

  “我们能成交的(房源),是房东稍微降一点的,也不说降很多,至少降到2020年10月份的水平,相当于今年没涨吧。”李铭说。


伍佰目录声明:本站部分文章来源于网络,版权属于原作者所有。如有转载或引用文章/图片涉及版权问题,请联系我们处理.我们将在第一时间删除! 联系邮箱:tsk@qq.com

快速链接

最新收录

最新点入