鼓动有资金无购房资格的群体炒房 收取高额会员费 高杠杆购买指定楼盘
“深房理”102份材料背后的炒房江湖
4月11日早上8点11分，因涉嫌违规炒房而被深圳七部门联合调查的“深房理”发出了一条新的微博：“深圳：晴，微风，21度。”微博后面还附上了一朵鲜花的图标。一群粉丝在跟帖中点赞和祝福。近期，因被曝出摇篮会员合伙炒房材料102份，“深房理”被推上风口浪尖。就在两天前，深圳七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。通告涉及的多项违法违规事项性质较为严重，如涉嫌非法集资、教唆炒房人骗取购房资格、协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等。
分析102份炒房材料
无购房资格者以“合伙人”等名义买房
4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。网友“深房理装修队003”于当日转发该消息的同时举报了“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其曝出的长图详细解释了炒房过程—如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。
4月4日，“深房理装修队003”一举曝出102份炒房材料，其写道“‘深房理’摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。这些炒房材料基本都是微信聊天截图，时间多为去年上半年，内容多为“代持人招募股东”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万元，计划购买700万元左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。同日，“深房理装修队003”还爆料“深房理”去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“‘深房理’有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”
北京青年报记者分析102份炒房材料，发现其内容多为“代持人”招募“股东”“合伙人”共同买房，并 “分享 ”抵押贷、信用贷等贷款额度，并可在半年后赎回资金。所谓的代持，是有资金却没有购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时给代持人一定比例报酬的炒房行为，参与者单独、共同出资，每人出资几十万甚至几万元，就能以“股份”的形式，共同购买价格几百万元乃至上千万元的房产。代持人在“深房理”会员微信群发布的各类招募“股东”“合伙人”的广告，从格式到内容，几乎都有统一格式，具体内容包括代持模式、“持股”比例及金额、合作楼盘等信息。
“深房理装修队003”提供的资料还显示，不少炒房者自曝已购买多套，或成功代持多套房，以“股东”“合伙人”名义共同出首付，剩下房款由第三方垫资，购买成功后再办理银行贷款，用来归还垫资。
北青报记者注意到，“深房理”对“深房理装修队003”的举报进行了否认。其在微博表示：“我真搞不清楚他那些所谓的证据是哪儿来的，爆料严重不实，我已经找律师起诉他了。”
“深房理”微博简介为房产专家
内容涉及购房如何突破政策限制的“技巧”
被举报的“深房理” 微博简介为房产专家，拥有超过140万粉丝。举报者还爆料称其有7个500人群，群成员加起来超过3000人。微博内容大量涉及炒房相关内容，比如“限购限贷的情况下，还能怎么买房”“用银行的钱，圆自己的梦”；其内容还大量涉及购房各环节如何突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。
去年11月，“深房理”还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。会上，“深房理”表示，要培养一万名职业房产投资人。
北青报记者调查发现，“深房理”通过鼓吹“深圳房价永远涨”，真实目的是兜售炒房服务、收取服务费用。“深房理”属于深房理信息技术有限公司，法定代表人、实际控制人为李鹏，名下还有房理信息科技有限公司。举报人提供材料显示，“深房理”发展成为一个组织，其拥有庞大的线上群体和稳定的收入模式。申请“V+会员”需3980元/年，还有高达9000多元的摇篮会员会费，最终得到会员身份、学习资料和购房服务。
